Januari 2016 - Indonesia Memungkinkan asing untuk Pemilik Hosues untuk lebih panjang
Juli 2015 - Informasi tambahan tentang peraturan baru - Tidak ada Harga Batas Kepemilikan Properti oleh Asing, Menteri mengatakan
Juni 2015 - Perubahan datang untuk kepemilikan properti asing - Jakarta Globe Pasal - 25 Juni 2015 dan pasal Bali Discovery
April 2015 - Asing Kepemilikan Properti bawah Kaca Pembesar di Indonesia
----
Selama bertahun-tahun Indonesia telah menyatakan bahwa tanah di Indonesia hanya bisa dimiliki oleh warga negara Indonesia. Jadi, jika Anda ingin membeli rumah (sebagai orang asing), ini akan menjadi hukum tidak mungkin.
Pada akhir tahun 90an, undang-undang baru diberlakukan sehingga orang asing diizinkan untuk membeli apartemen dan ruang kantor di Indonesia, JIKA bangunan memiliki status strata title. Hal ini memungkinkan orang asing untuk memiliki apartemen atau ruang kantor tapi tidak tanah yang berdiri.
hukum lebih lanjut yang disahkan pada 2010 & 2015 yang dapat membuat lebih mudah bagi ekspatriat untuk menahan sewa 70 tahun di darat, tapi khusus / penafsiran / pelaksanaan hukum tidak selalu jelas.
Hukum Agraria Indonesia, Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1960, mengatur kepemilikan tanah di Indonesia. Di dalamnya adalah kategori kepemilikan tanah yang disebut "Hak Pakai" yang berarti hak untuk membangun / menggunakan tanah. Sebagaimana tercantum dalam undang-undang ini, orang asing hanya diizinkan untuk membeli tanah atau rumah di bawah "Hak Pakai" (Hak Pakai) judul.
Membeli Apartemen atau Kantor di bawah Strata Title
Kepemilikan kantor dan apartemen adalah mungkin melalui perbuatan strata title, tetapi Anda harus sangat berhati-hati ketika berhadapan dengan hukum dan peraturan untuk memastikan bahwa kepemilikan sebuah apartemen di bangunan tinggi adalah aman.
1996 Peraturan (No. 41/1996) menyatakan bahwa orang asing yang tinggal di Indonesia, atau mengunjungi negara secara teratur untuk tujuan bisnis, bisa membeli rumah, apartemen atau kondominium selama itu bukan bagian dari perumahan yang disubsidi pemerintah pengembangan. Namun, orang asing hanya bisa menampung penggunaan lahan (hak pakai) perbuatan, dan pengembangan memegang "Hak Pakai" perbuatan (kanan-ke-build). Ini tidak mungkin bagi seseorang untuk memiliki penggunaan lahan akta untuk sub-unit perbuatan kanan-ke-membangun. Panjang judul-judul ini juga bervariasi. Disinilah letak beberapa kesulitan dan masalah kepemilikan tidak jelas.
Ini berarti bahwa orang asing secara efektif dapat menyewa (tidak benar-benar sendiri) apartemen sampai 70 tahun, tapi tidak berdiri rumah gratis. Dalam jangka waktu 70 tahun ini, asing juga harus secara berkala memperbaharui hak mereka untuk menggunakan. Periode Hak Pakai awal selama 25 tahun, kemudian diperpanjang untuk tambahan 25 tahun dan akhirnya periode 20 tahun.
Perjanjian Sewa Convertible
Salah satu cara bagi orang asing untuk pergi ke depan properti pembelian meskipun ini ambiguitas hukum adalah untuk menandatangani Perjanjian Sewa Convertible dengan apartemen kantor manajemen properti untuk membeli apartemen. Pada dasarnya apa perjanjian ini memerlukan adalah bahwa orang asing dapat membeli apartemen, tapi judul masih dipegang atas nama pengembang atau manajemen properti perusahaan, atau calon Indonesian. perjanjian sewa ini untuk jangka waktu tertentu.
Perjanjian Sewa Convertible menyatakan bahwa jika dan ketika hukum dan peraturan yang berlaku mengizinkan penyewa untuk menjadi pemilik sah dari apartemen / unit strata title, baik Lessor dan Lessee wajib menandatangani Akta Jual Beli dan judul akan ditransfer ke pemilik asing.
Jika Anda tertarik untuk membeli kondominium melalui jenis perjanjian, menyelidiki perusahaan manajemen properti secara menyeluruh. Banyak pengembang properti telah mengalami tekanan ekonomi yang serius dan konstruksi di banyak properti telah ditunda atau dibatalkan. Tampilkan kontrak Anda dengan seorang pengacara bonafide untuk memastikan bahwa semua implikasi hukum ditutupi secara menyeluruh.
Selanjutnya Catatan: Ketika ditanya tentang legalitas Perjanjian Convertible Lease, pengacara kami didatangi menyatakan dengan sangat jelas bahwa ini adalah ide yang sangat buruk dan pengacara yang tidak pernah harus menyarankan Anda untuk menandatangani Perjanjian Sewa Convertible. Sebagai orang asing Anda berhak untuk Hak Pakai dan Anda harus bersikeras bahwa status properti hukum dari bangunan apartemen atau pengembang sehingga judul nama Anda. Dengan perjanjian sewa convertible ... Anda benar-benar pada belas kasihan dari "pihak yang ditunjuk" dan bahwa jika mereka memutuskan untuk mengubah pikiran mereka Anda tidak memiliki banyak kasus hukum terhadap mereka sebagai perjanjian yang expat memiliki antara mereka dan Indonesia "pihak yang ditunjuk" adalah tidak benar-benar sebuah dokumen hukum.
Cara terbaik adalah untuk hanya bersikeras bahwa Hak Pakai adalah nama Anda. Jika pengembang tidak dapat memberikan dokumen Hak Pakai atas nama Anda, mungkin karena mereka tidak memiliki sertifikat Hak Bangunan. Jika hal ini terjadi, JANGAN MEMBELI IT.
Januari 2012 update: Kepemilikan Properti Masih Tabu untuk orang asing di Indonesia, Tapi 60 Tahun Leasehold oleh Non-Indonesia untuk segera mungkin
Pembelian Properti oleh Expat / Pasangan Indonesia
Persiapan penting untuk membeli properti adalah apakah atau tidak pasangan Indonesia dan pasangan expat memiliki perjanjian pranikah untuk pemisahan properti. Jika Anda memiliki perjanjian ini, itu berarti bahwa pasangan secara hukum bisa membeli properti. perjanjian ini harus ditandatangani sebelum Anda menikah.
Berdasarkan properti hukum Indonesia dimiliki bersama setelah menikah, kecuali ada perjanjian pranikah, dan ini berarti bahwa properti yang dimiliki oleh pasangan Indonesia juga menjadi milik pasangan asing, yang ilegal menurut UU Agraria. Oleh karena itu properti harus dijual dalam waktu satu tahun pernikahan ke orang asing atau diubah dari "hak milik" (hak kepemilikan) untuk "hak pakai" (hak penggunaan) yang menurunkan nilai properti. (Pasal 26 ayat 2)
Menggunakan Calon Indonesia / Teman untuk menahan Judul Anda
Cara lain yang dapat Anda beli kondominium adalah dengan membayar untuk properti tetapi menempatkan judul atas nama warga negara Indonesia. Tak perlu dikatakan, ini harus menjadi seseorang yang Anda percaya implisit karena, menurut hukum, orang ini akan menjadi pemilik yang sah, tidak peduli apa kesepakatan lisan atau tertulis yang mungkin Anda miliki antara Anda berdua.
Kebanyakan pengacara akan menyarankan bahwa Anda tidak harus melakukan ini lagi Anda tidak memiliki dokumen "hukum" yang mengatakan properti adalah milikmu. Anda benar-benar menempatkan diri dalam posisi yang rentan. Kami telah mendengar banyak cerita dari orang-orang yang telah kehilangan investasi besar dengan mempercayai sebuah "teman" Indonesia dengan memegang judul untuk properti yang dibeli mereka.
Menggunakan nominee untuk kepemilikan asing penampungan properti sebenarnya ilegal di Indonesia. Jika diselidiki dan dikejar, pemerintah bisa merebut tanah dan kepemilikan akan kembali ke negara.
Dwellings Keluarga tunggal - Rumah
Kepemilikan tempat tinggal keluarga tunggal menghadapi masalah hukum yang lebih besar sebagai orang asing tidak diijinkan untuk memiliki tanah di Indonesia. Di mana rumah Anda ingin membeli merupakan bagian dari pembangunan perumahan, pengembang sering dapat melakukan sesuatu bagi Anda untuk 'membeli' rumah melalui perjanjian sewa jangka panjang.
Tidak ada komentar:
Posting Komentar